נדל"ן מניב הוא מושג עליו אנחנו שומעים רבות בעולם השקעות הנדל"ן בישראל.. אז מה זה נדל"ן מניב ומה אנחנו צריכים לתכנן לפני שאנו חושבים על רכישה ?
נעשה קצת סדר במהו נדל"ן מניב ואיך הוא מתקשר למועדוני ההשקעה של מפלסים ..
אז אנחנו בפשטות מדברים על נדל"ן בר יכולת לייצר תזרים מזומנים בזמן החזקתו וזהו בעצם נכס המניב תשואה.
כל מועדוני המשקיעים מפלסים נוצרו על מנת לייצר נכסי נדל"ן מניבים- נכס נושא תשואה באמצעות השכרתו ותשלום דמי שכירות של השוכרים לבעל הנכס.
נדל"ן מניב יכול להיות דירת מגורים, חנות, קניון, חניון ועוד …
במפלסים מכוונים את המשקיעים לעסקאות נדל"ן מניב למגורים בעיקר, בהתאם לצרכים ולמטרות של המשקיע ולכן תהליך הליווי מתחיל בהיכרות, אפיון ובניית תכנית.
בדרך כלל שמשקיע מגיע למטרת רכישת נדל"ן מניב הוא מגיע במטרה לרכוש נכס לטווח הארוך ולכן מועדוני הUpgrade וה- Invest יהיו מועדוני ההשקעה של מפלסים הנכונים עבור מטרה זו.
כשמגיעים לעסקת נדל"ן מניב ישנם משקיעים רבים שרוצים לייצר "תזרים חיובי" בו המשקיעים ייהנו מהכנסה גבוהה מהתחייבויות משכנתא או הלוואה (מינוף).
בעת בדיקת היתכנות לרכישת נדל"ן מניב יש לשים לב לפרמטריים מיסויים שעשויים להשפיע על עלות העסקה, דמי השכירות הצפויים, מיסוי של דמי השכירות לדוגמא ההבדל בין מיסוי נכס מסחרי למיסוי נכס מגורים או רכישת נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים באמצעות חברה, בנוסף יש לבדוק יכולת ועלויות המימון, פוטנציאל עתידי ופרמטרים רבים נוספים …
משקיעים רבים היום קונים נדל"ן מניב למגורים, חשוב להבין מי קהל היעד שלנו ומה תהליך הניהול דורש מאתנו.
בנוסף אנו ממליצים בחיוב לשקול רכישה באמצעות חברה אמינה שיכולה לקחת את הניהול ואחזקת נכס- במסלול הליווי של מפלסים תוכלו ליהנות מהשקעה כמעט פסיבית לגמרי באמצעות ניהול והשכרת הנכס כך תוכלו להיות בטוחים שנאתר עבורכם נכס שנהיה מעוניינים לטפל בו בהמשך !
אם יש לכם שאלות נוספות על נדל"ן מניב או על השקעות נדל"ן מוזמנים לפנות אלינו או להשאיר פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם !
עסקאות נדל"ן בכלל וברכישת נדל"ן מניב בפרט יש לשים לב לפרמטריים מיסויים שעשויים להשפיע על מיסוי דמי השכירות או מיסוי בעת הרכישה והמכירה בעת הצורך, כדוגמא ההבדל בין מיסוי נכס מסחרי למיסוי נכס מגורים או רכישת נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים באמצעות חברה, בנוסף יש לבדוק יכולת מימון, פוטנציאל עתידי ופרמטרים רבים נוספים …
אם יש לכם שאלות נוספות על נדל"ן מניב או על השקעות נדל"ן מוזמנים לפנות אלינו או להשאיר פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם !
